摘要：
燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？燕郊楼市价格近腰斩，后续还会继续跌吗？燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有... 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。
成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。
天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。
燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。
主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。
刚需买房，确实是处处艰难。
楼盘网感谢邀请！
笔者认为这是真的，目前燕郊的确有房子的房价跌倒1.25万/平的地步，而且按照现在的情况来看，为了燕郊房价还将继续往下跌。而且不只是燕郊其他环京地区，例如香河、固安等的确的房价还会下跌。
对于炒房者来说，房价下跌并不是最可怕的，最可怕的是因为房价下跌购房者纷纷改变购房意愿，开始观望起来了，这就导致了大量的炒房者想要抛售房产却找不到接盘侠。对于投资者来说，现在能把房子卖出去已经是万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何不赔钱。
现在燕郊楼市这么冷清跟楼市调控政策密不可分，而且今年燕郊的调控政策还将继续持续下去，这就意味着在未来一段时间里燕郊房价还将继续下跌。
谢谢邀请衡水房哥~
关于燕郊房价是否跌至1.25万/平，房哥今天早起看到的新闻，具体真***，房哥觉得还得多层次去考虑，譬如是均价1.25万/平，还是某个地段不好的楼盘价格是1.25万/平，所以还得具体问题具体分析。
一、房市行情
由于受限售、限购、租售同权等政策的影响，房地产整体行情而言，呈现下跌趋势，以一二线城市较为明显，像燕郊这个地方，本身就是占北京的光，北漂一族们很多选择去燕郊买房，说白了还不是开发商炒作带来的效应，在北京上班，燕郊买房的人们每天凌晨起床排队坐车，时间都耽误在路上，所以在房哥看来这座城房价下跌也是早晚的事，自身不优秀，还想卖高价，肯定是不能长久的。
二、购房者观望
2017下半年，全国楼市由最初的火爆全城，慢慢的有所降温，自古以来人们都是买涨不买跌，楼市降温，人们纷纷开始选择观望，都在期待下一轮降价潮何时能来，所以一旦人们购房热情降低，开发商为了能尽快回笼资金，降低房价也并非是一场梦。
2018年随着各项政策的持续收紧，不论是燕郊还是其他城市，降低房价将指日可待。
个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。
最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。
应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。
北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。
或是燕郊最贵的小区，均价2.3万，紧邻潮白河大桥
燕郊只是一个小镇。
但是这或许是全国房价最贵的镇。
这三个县成为河北的一块飞地，夹在京津之间。燕郊由于距离北京距离近而成为众多在京白领的栖息之地。
每天有大量的上班族坐公交或私家车跨省上下班。说的就是从河北燕郊的家去北京的公司。
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。
北京930路、811至819路公交车直通镇区，事实上，很多小区都开通了通勤北京的商务班车。
燕郊楼市价格近腰斩，后续还会继续跌吗？
谢邀请！12月7日笔者已回答燕郊楼市话题和题主提问截然相反，但笔者回答内容大同小异。
燕郊与通州以潮白河为界，一边是河北、一边是北京。2009年笔者业务上的厂方销售代表在燕郊核心区买了一套90平小户型，单价5千/平。到2010年春节收房时，笔者一同前往祝贺迁喜，厂家销售代表的老婆辞去北京工作去燕郊某售楼处卖房，收入超过厂家销售代表的老公。当时聊天她说该地段的楼盘已到7千/平。2010年4月30日北京台出"京十二条"限购政策，大批北漂涌入燕郊购房，燕郊房价首次破万。
2015年8月通州成为北京城市副中心，京津冀一体化开发商和媒体大肆宣传促使燕郊楼市"打鸡血"似的暴涨。火爆楼市引来了众多炒房客加入，到2017年6月燕郊限购前均价达3万的历史顶峰。
燕郊限购无户籍需要3年的社保或纳税，等于封杀了北漂购买力，随后楼市一落千丈。燕郊限购比一二线城市限购导致结果更严重，原因是一二线城市限购无资质买房人是社保年限不够，随着时间的延迟有资质的买房人跟上来会转化为购买力。但是燕郊楼市的购买力主要是北漂，北漂不可能放弃北京或老家的社保换取燕郊的3年社保，燕郊的社保其***远低于北京和老家，为在燕郊买房子换工作降月薪和待遇北漂得不偿失。燕郊的定位是北漂的睡城，其产业无法支撑北漂高月薪和就业。燕郊的限购等于自堵家门！
题主提问燕郊房价还会继续跌吗？已跌3~4成甚至腰斩了，后继还怎么跌？2019年燕郊当地***会稳定房价不让继续跌下去，间接为楼市松绑。既然京津冀一体化是否用北京3年社保在燕郊买房？如果继续执行燕郊限购不放松，即便燕郊房价再跌仍然招不来无资质的北漂购房人，充其量不限购的40产权公寓房是北漂唯一选项。燕郊镇有55个行政村，村民们无法支撑着燕郊楼市庞大的体量和房价。
