摘要：
曲靖现在哪些地方是人流聚居地，除了城区万达和雄业金都，现在南关人也没有以前多了？哪里的景区可以开民宿？曲靖现在哪些地方是人流聚居地，除了城区万达和雄业金都，现在南关人也没有以前多了... 曲靖现在哪些地方是人流聚居地，除了城区万达和雄业金都，现在南关人也没有以前多了？
商丘南到曲靖每天有2趟车，分别是：
K875：从商丘南开车时间为05:42，预计到达曲靖的时间为18:41，预计总用时36:59。途经站点依次分别是：商丘南、亳州、阜阳、阜南、潢川、麻城、黄州、蕲春、武穴、九江、南昌、丰城、樟树、新余、宜春、萍乡、醴陵、株洲、湘潭、娄底、怀化、镇远、凯里、贵定、贵阳、安顺、六枝、六盘水、宣威、曲靖、昆明。
K725：从商丘南开车时间为22:48，预计到达曲靖的时间为11:54，预计总用时37:06。途经站点依次分别是：商丘南、亳州、阜阳、潢川、麻城、蕲春、武穴、九江、南昌、向塘、樟树、新余、宜春、萍乡、株洲、湘潭、娄底、涟源、新化、溆浦、怀化、贵阳、安顺、六枝、六盘水、宣威、曲靖、昆明。
哪里的景区可以开民宿？
民宿投资的城市选择应考虑景点旅游，流动人口，消费水平等多个因素，在中国被排在一线城市的北京，上海，广州，深圳自然是人群聚集的大城市，人员的聚集自然拉动消费，除了在中国传统节日– 春节。这样的人口大流动季节里，整体的消费浮动不会太大，这里指的就是民宿的入住率。
排除一线城市，应着眼于中国的旅游城市，如江浙地区的杭州，苏州等地，西南区的桂林，大理，丽江，成都，重庆等地，还有淡旺季分明的海南省三亚城市。
另外具体来说不同城市一些值得做民宿投资的具体方位，浙江杭州地区可选择(西湖周边及后山)、乌镇、德清(莫干山);西塘;桐庐、安吉、淳安、临安等地;浙江宁波可选择苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛等城市;福建和浙江的交界地带可考虑仙霞岭、武夷山、鹫峰山周边;
福建可选择泰宁(古城)、大金湖周边丹霞地貌带、武夷山，屏南、古村落周宁和福安等地;福建厦门包括鼓浪屿、曾厝垵、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;
福鼎台山列岛等区域。云南大理包括双廊，洱海周边区域、大理古城及周边、沙溪、诺邓、巍山古城)等地;云南丽江可选大研古城、束河、拉市海、玉龙雪山下白沙镇、泸沽湖区域，香格里拉周边。广西选择三江县、龙胜梯田区域、桂林、阳朔漓江一带;贵州选择镇远古城，西江千户苗寨，肇兴侗寨区域;四川甘孜州选择塔公、康定、新都桥、理塘、稻城、亚丁、丹巴;四川阿坝州：九寨沟、松潘、桃坪羌寨、米亚罗等地。
本人刚好做的就是大住宿及旅游酒店、民宿行业，关于景区开民宿其实是一个很开放，很大的范围。
非常多的景区或者景区附近都可以开民宿，但是真正要做好一家民宿并不容易，主要原因有以下几个方面：
1投资金额及回报率的平衡，好的产品必然造价更高，很多人因为体验过民宿，就盲目的参与了民宿投资，结果因对装修造价估计不足及设施设备配套缺乏足够的经验，造价往往超出预算，回报率就变得遥遥无期了
2、民宿的核心是产品本身及运营管理（产品与消费者体验差距大，管理费用或者管理水平跟不上）这其实需要很专业的酒店方面或者旅游相关行业的知识
3好的民宿一定还要对选择的景区有营销内容的挖掘，要让自己的民宿变得有故事，有流量，然后才有可能做好
4景区周边选择几套公寓或者改造几套住宅做民宿的方法非常不可取，风险非常大，一定谨慎投资（严格意义这些产品并不是民宿，因为投资较小，竞争异常激烈）
18.19年很多朋友知道我做住宿行业，咨询过我相似的问题，我也是大概的建议，再三劝阻，不听劝告，现在已经很多都付出了很大代价
很多人现在缺少对创业的敬畏心，以为很轻松，其实太不容易了
建议多出去看看，丽江古城、莫干山等好的民宿产品是什么样子，好的产品竞争又是多么激烈，教训是多么深刻
问：哪里的景区可以开民宿？
答：我去过很多可以开民宿的景区，比如北戴河景区、大理古城、丽江古城、凤凰古城、西江千户苗寨、等等，可以开民宿的景区数不胜数。
十多年前我们夫妻二人去乌镇玩儿，住进景区内的一幢传统水乡民宅，介绍乌镇景区的旅游宣传册里有一张好看的乌镇风光照片，这家民居的粉墙黛瓦小楼和马头墙就出现在照片的明显位置，从照片中还可以清楚的看到我住的那间二层楼臥室的窗户，真是***。
更***的是客房干净，老板娘客气，服务周到，还管一日三歺，价格合理。房客要提前点好菜，老板娘要出去釆购食材，记得我们点的菜有“马来头”，是当地的野菜，还有“清蒸白水鱼”，也是乌镇的独有特产，菜烧好了由老板娘端进臥室，就在自己房间里吃，主食米饭是免费的，电饭锅放进卧室里，随便盛，有家的感觉。
我们大多是上午赶路，大约中午前后住进景区内民宿，这样一来，下午可以游景区，晚上看夜景，拍夜景，逛夜市，参与当地的民俗、歌舞活动，玩累了回去休息，第二天还可以再看一看景区的清晨景色，太值了！
我在黄山景区也住了民宿，老板介绍的上山攻略非常实用。在宏村景区住民宿，还买了民宿服务员自己家里卖的笋干，质量好，价格公道。
贵州西江千户苗寨民宿旅馆数量最多，吃“长桌宴”、喝“高山流水”酒给我们留下了深刻的记忆，***的是每次都能有不错的感觉，说是***，可是***多了，每次都***，也就说明随着我国旅游业的发展，民宿业在管理、服务、特色等多方面也有大幅度的提高，随着旅游业服务能力的不断完善，交通、网络等基础设施的不断扩展，我相信旅游景区民宿也会办得越来越好！ 老杨写于2020年
（下图为贵州西江千户苗寨景区）
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