摘要：
一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？去旅游时有过艳遇吗？一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？二手房只有卖... 一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？
二手房只有卖出去变现才能考虑亏了还是赚了，开发商是永远不会亏的，简单讲讲楼盘定价规则。
1.拿地时就会去测算利润，没利润就不会拿地。工程成本、地价、营销费用、各种税以及开发贷利息等加起来叫总成本，在总成本的基础上额外增加百分之几的利润算出整盘货值，下一步分解到单楼栋货值，接着分解到单套房源总价，这个大概理解为底价。
2.通常开发商会给客户一些优惠，比如，参加产品发布会优惠几个点，提前认筹优惠几个点，领导层特殊优惠等各种优惠叠加起来和底价相加，得出销控表上面的表价，也就是客户看到的价格表，那么就算给你几个优惠那也不会亏啊。
觉得在理就点个赞或者关注下。
题主所说的楼盘，原来8000，后来疯长到15000，现在降到11500。至于说谁亏了，我个人的观点就看所在的城市。
如果是四五线以外的小城市，县城，房价的影响主要炒的成分占主因，***货币补偿，或者为了孩子上学等因素。原居民生活水平及经济收入来源不高，只是集中抢购潮影响了房价。如果是个人在15000高位买的房，那目前来说无疑成了"接盘侠"，相对买亏了，至于以后会怎样，房价可能会有所涨幅，至少也得五年时间消耗。
如果是三线城市，在15000高买进，后面亏到11500左右。我觉得，对于刚需人群而言，目前这个房价下跌主因是限购政策影响，至于是否买贵没有，自己住就不要在意房子的价格，谁让我们在低位的时候没有把握住呢！早买就相当于把房租的钱给省下来了补到了房价上了，这样算下来，也不会亏太多。买的时候永远是最贵，买了之后没有多少后悔的。我觉得，房价在个人收入两倍左右还算合理，至少后面再努努力力还是有希望赶得上。等限购政策放松了，房价会变成什么样，谁也不敢确定。
对于我们普通刚需购房者来言，即便是亏了相对很多，如果是银行***，我们也不能轻易断供，一是房子就会被银行收去抵债拍卖，二是我们诚信被纳入黑名单，可能影响很长时间，涉及到诚信系统都会限阻，最重要再想银行***，免谈!
所以，只要是刚需，买了的，房价降一点虽然我们觉得有点亏，但对于目前房价而言还算比较合理。提高自己的收入才是硬道理!
谁都没亏啊，因为建筑成本在那摆着呢，原价8000是房地产商已经再所有成本商加价完的价格，涨到15000是因为根据大环境的综合因素还有销售情况而定的，同样又跌了也是因为大环境的综合因素和政策而定的，这很正常.
买房的亏了啊！刚需的八千没买得算亏了，炒房的一万五买下来也亏了。开发商成本是固定的，一开始卖八千，说明投资时预期八千就赚钱了，高于八千的涨跌，都跟他们没关系。我们国家的房价有个十多年的长时间上涨，不过出去了物价上涨因素，世界上所有商品，最后都是会涨到头，进入一个涨涨跌跌的正常范围，大多数人买房都是刚需，按自己经济情况考虑眼前房价即可，用炒房的思路去思考，就是多余的蹉跎。
这些年国内房市是个非正常态势，席卷进很多业余炒房的，房子跟所有商品一样，进入正常有涨有跌的阶段后，一般人再去跟着起哄，代价会很大，尤其是一个既可以按市场规律走，也可以按政策需求走的市场，靠猜，靠预期，靠跟风去炒房，赚十轮也顶不住亏一轮，没意思也没精力花在这上面。
一八年马上结束了，看情况最好是别轻举妄动，个人所有投资项，最好都收缩起来，持币观望为王。无论打什么仗，打输都不算什么大事，就怕打输了还跟你各种掩饰，告诉你盛世无伦，这样的结果就是会连各种政策都虚幻的不得了，谁都别想摸着头脑，此时此景，掏自己的钱去试水，拿自己去当那个被牺牲的代价，殊为不智。
在卖8000的时候没买观望人亏了，不过现在也不晚，现在降低了价格又是给你的机会，只要能看清楚中国乃至世界都是个经济利益共合体，不发生战争改变世界格局的情况下，房价就不会下跌太多，就算一时下跌也是暂时的，在若干年过后房价还是上涨，只要相信国家就要相信房价，等到上涨的时候往往会反而反弹得更多， 行情越是低迷时期越是出手的好时机，越等只怕等不到头，又要错过机会，等来的就是涨太多买不起，这么多年你为什么还没买房子，就是因为你等，在看上房子要出手的时候犹豫不决，错过多少机会，要是你早买房，你的生活早就改变了，现在不要在说多年在那里看那里没买，你还好意思说吗？这还不是你导致造成的，说在多有什么用呢!时间又回不去，把握现在吧！
行情低迷时间买房，优惠力度大，捡漏机会多
这个时间开发商都会忙着促销，回笼资金，为了吸引客户，纷纷打折促销，对于刚需来讲，此时正是出手的好时机。
首先开发商着急回笼资金，新房促销，对于刚需来说，能买新房是抄底捡漏的机会。
从二手房来看，可以捡漏机会也很大，业主要想出手都会低于市场价卖的，就目前的市场情况来看，已经处于买方市场。
当然有不少人觉得我买房有什么用呢？
去旅游时有过艳遇吗？
我是一个非常爱旅行的人，我的回答是：我遇到过很多美女，有的还成为了朋友，只要自己大单真诚与别人交流，其实这就是艳遇中的知遇吧。
至于艳遇嘛，刚有的老哥评论了，只有电影里才会出现吧，或者有的朋友真的很想尝试艳遇，不如到艳遇之都-------丽江。去丽江哪里有很多来自全国各地的网红、自媒体、摄影者、失恋的、游客等等。如果你想艳遇，不如晚上去一下丽江的酒吧，有美女主动搭讪然后她点酒，你买当，你还以为你遇到美女了，其实人家就是个酒托。
在我身边发生过一个真实的故事，我的前女友，他现在的老公是内蒙古赤峰人，他一个人去了丽江旅行，结果还真的结识了现在的老公，现在已经结婚成家，有时候真的不得不相信这是缘分还是艳遇？
所以旅行艳遇，看个人怎么去交流沟通，认识了人也算是一种艳遇吧。
