摘要：
怎样投资住宅和商铺呢？需要注意哪些问题？2018年投资商铺怎么样？怎样投资住宅和商铺呢？需要注意哪些问题？投资房产，永远是大多数人尤其是普通老百姓愿意去做的一件事，因为潜意识中大众... 怎样投资住宅和商铺呢？需要注意哪些问题？
投资房产，永远是大多数人尤其是普通老百姓愿意去做的一件事，因为潜意识中大众都相信房价会持续涨上去，并且在持有过程中还能收取租金。
不过要记住，房产也是投资的一种，既然是投资就一定会有风险，一样有本金亏损的可能。
个人投资住宅，选城市要比选地段重要，城市之间的差距太大，北上广深说了那么多年的楼市泡沫也没见真的有大跌过，三线城市不声不响已经有投资客亏的一塌糊涂了。
而商铺就不一样了，选地段要更加重要，简单的说要选人流量既大且人流容易滞留的地带。早上地铁站旁的全家超市卖包子生意好的不得了老板也愿意付更高的房租就是这个道理。
希望对你有用。
2018年投资商铺怎么样？
以我的经验还是不错，具体可以分为以下两种：
第一种是租赁形式，就是你有地皮，开发铺面去租给别人做生意，赚稳定的租金，而且可以根据当地行情两三年涨一次租金。
第二种就是租铺面做生意，这个因人而异。你熟悉什么就做哪行…本人比较看好餐饮类的和服务类的。餐饮类是消耗性行业，只要口碑好，可以以量取胜！例如，可以做烧烤，小成本，稳定收益！
服务类的是基于人们对生活质量的提高，更加享受体验～
例如，婚前培训是西方日渐兴起的针对未婚伴侣的一项咨询服务。在最近几年，婚前培训将会逐渐成为广受接纳的观念。 婚前培训咨询站的生意也会日渐火爆。婚庆经济有如下特点：一是消费量巨大，不同于日常支出，许多家庭用于婚庆消费的金额要花费数年的储蓄；二是消费集中，一般集中在节***日。 从经营婚前培训的实际需要出发，地段不是那么重要，只要交通便利就好，环境安静利于授课即可。婚庆这类以提供服务为主的生意，毛利相对较高，平均在80%左右。
以上是个人了解，欢迎交流学习～
被网络冲击的实体店都叫苦连天，哀嚎不断，到处都是要求房东降房租，有些地方也真降价了，若是投资商铺想出租赚钱，也有风险。若是自己做生意，一样难做。
当然你投资的地段很繁华，人流量很多，附近的商铺不愁没人租，那么你买这个商铺价格也是天价了。几年回本你算算，几年之后这地段会不会人流量减少，你多去了解了解。
这个要看你想投资商铺的具***置了，市内人流量多的地方，当地的消费水平，投资这个商铺neng带来多少收益，自己做生意或者出租，附近同样的商铺租金多少，几年能回本等等
若是新开发的地方，请谨慎，开发商画了个大饼说这里将来怎样繁华，但事实上，好多新开发的地方都是鬼城。
现在投资商铺的确比较危险了。特别是过去比较繁华的市场、门面，有了更多的关门与转让，有的实在冷清，进入那些知名的大商场，往往看到的服务员，比我们顾客还要多。
所以给人的一个感觉，当我们走进商场时，服务员显得尤其热情，眼睛像放了绿光一样。
出现这样的现象，主要有如下原因：一是实体经营越发困难，创新因素不足，导致生意真是不好做，主要表现为同质化严重，一些门店经营项目严重过剩，而且技术创新含量不高，属于简单经营。比如到处都是服装店、饮食店。
二是电商经济的冲击，这个不可小视。尽管电商也是与实体相连的，但是其改变的是流通和零售模式，所以对于实体商铺的冲击是比较明显的。
三是房地产泡沫的冲击，因为房地产的繁荣，使得一些实体经济成本大为抬高，还有房地产挤占了实体的融资。比如商铺租金就非常之高。
另外，房地产大举进军商铺领域，使得商铺严重过剩，当然就让商铺失去了应有之价值。
四是人们消费理念在发生变化，特别是富裕起来的人们，需要个性化、高品质的商品与服务，可是现有的一些商铺还无法提供。而对于低收入者来说，价格低廉才是王道，所以那些商铺恐怕无法满足。而且靠低收入者也难以赚到多少钱。
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