摘要：
骆岗公园几个门？“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？骆岗公园几个门？骆岗公园位于中国广东省深圳市福田区，是一处公共休闲场所。公园共有四个门，分别是南门、东门、北门... 骆岗公园几个门？
骆岗公园位于中国广东省深圳市福田区，是一处公共休闲场所。公园共有四个门，分别是南门、东门、北门和西门。南门位于香蜜湖路，是公园的主入口，也是人流最多的门。东门和北门分别位于益田路和滨河大道，是公园的侧门。西门位于红荔西路，是公园的后门。公园内设有休闲***设施、健身区、游乐场、花园等，适合全家人一起来游玩。无论从哪个门进入公园，都能感受到自然环境的美好和生活的轻松愉悦。
“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了吗？
“一铺养三代”是老一辈人留给我们的经验，但是到了今天，由于经济环境变化，以及我们自己偷换概念，它变成了“一铺坑三代”了。
1，铺子就工作，尤其是家传的老店铺。
2，铺子是商业地产。
今天的人主要看中的就是第二条，好像买了一个商铺，就能收房租养三代人了。
今天由于房租不够高，投资商铺的收益不足以还***。
同时，由于房租太高，店家做啥都不赚钱，有的三年后退租，有的半年内关门。
其实，如果商铺买下来自己开店，即使房价下滑，成本上升，恐怕一家人也不会饿肚子。
今天的小女孩都不逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点，这就是“一铺坑三代”的由来。
商业地产需要跟着商业环境变化，很多商业面积都从卖商品，变成了新产品体验店，另外还有很多健身俱乐部，养生文化馆等新商业店家出现。但是这样的商业，未必需要沿街底层房产。
投资收益有个大致范围，其中有三个参数：
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一开始，有人买商铺，然后发迹后，一传十十传百，于是***就开始觉得投资商铺是***不赔的事。
殊不知，因为投资商铺失败的血泪史一点都不少。
商铺往往最值价钱的是在住宅区、学校、工厂、写字楼等周边的那些。
这些商铺投资的风险最低，这些地方有大量稳定的常住人口，居住、有人上班、上学，就必定有相关的生活需求，非常容易把商铺租售出去。
如果商铺的位置在出入口、可以照顾到几个小区的需求，这样成熟的地理位置，想不养三代都难。
但如果是位于商业中心、购物中心、专业市场、批发市场、各种主干道路两侧的就没那么好了。
比如位于商业中心的商铺，一般开门营业完全要依赖商场整体的项目的运作，如果商场关门，这类商铺也没办法正常营业，如果商场本身就比较少人流量，运作很差，那么这里面的商铺也容易烂掉。
所以整体依赖的是商场的运作程度，商铺主人很少话语权。
商铺投资并没有彻底凉，但是基本上已经凉得差不多了，十几年或者几年前投资一套商铺，那么在最近几年基本上都非常赚了，每个月都可以从商铺这里拿到租金，如果时间放长远一点，那么按照当下的租金水平，完全可以做到“一铺养三代”。
但是***如你现在投资一套商铺，那么真的是“一铺坑三代”，背后的主要原因还是因为每年的租金虽然高，但是除以投资的本金之后得到的收益率是非常低的，一般不会超过3%，这就意味着现在投资商铺得到的租金，甚至不如存在银行里面吃利息，所以才会有“一铺坑三代”的说法。
三十年河东，三十年河西，过去投资商铺留到现在的确非常赚钱，但是现在不能以过去的投资方法来跟风投资操作，过去投资赚钱，不代表现在投资也赚钱，投资的时间错了，也会出现两个不同的投资结果，一个是“一铺养三代”，另外一个是“一铺坑三代”。
但是基本凉了不代表彻底凉了，对于商铺来说，最核心重要的还是地段以及人流量等等，这直接决定了商铺的价值所在，如果趁机捡漏的话，说不定也可以得到非常具有价值的商铺，但是可能性则是十分小，并且也可能轮不到你。
现在对于做实体店的人来说，他们面临最大的问题就是租金的问题，一方面租金过高，这会增加他们的成本，而这些成本又会反映到商品的价格或者服务上面，所以实体店的老板们也会非常考虑租金问题，再加上现在的经济形势不好，下行压力比较大，还有实体店的冲击，所以实体店现在也非常考虑房租这样的成本问题。
整体来看，商铺未来的价格不会上涨，这也是因为房地产调控政策的存在，所以现在投资商铺，其实和投资房地产一样，都是买了不会不会继续上涨，商铺没了升值空间，而对应的租金也没有存在银行的利息高，所以现在的确不适合投资商铺。
在现在国内经济下行压力加大，以及实体店经营不利的情况下，尽量避免商铺这样的高风险投资项目，好的商铺很难寻找到，而且价格都超级高。
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