摘要：
五年后，北京的房租会翻倍吗？五年后，北京的房租会翻倍吗？首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租... 五年后，北京的房租会翻倍吗？
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！
首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。
最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
如果通货膨胀按照现在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么简单。
01.
2010年我刚大学毕业那会，和别人合租的一套通州九棵树附近的两室一厅一卫，当时的房租是1400元一个月，听说现在已经涨到了6500元左右。房租8年翻了将近5倍。
我大姑在北京丰台南五环租房，2005年900元，2015年3300元，现在4500元一个月。
我同学2010年住北京地下室，租金200一个月，2017年同样的地下室租金850一个月，地下室8年翻了4倍半。
当然了，过去的房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，来京打工人员也越来越多，上涨都是意料之中的事。
02.
总体来说，房租与需求有着密切关联，而北京的房租市场基本属于绝对刚需，只有房东叫价的份，没有租客还价的资格。
当然了，房东也是要遵循市场规律，而不是漫天要价的。
看北京的租房市场，未来一段时间依然是绝对刚需市场，去北京打工的人只会越来越多，如果雄安新区建设完成，可能会分流一部分人流过去。
北京三元鲜牛奶，是最基本的生活物资，去年和今年上半年还2.2元一袋，最近从国外回来到超市一买涨价到2.5元了（没有批评三元的意思）。事实上其他也都大幅涨价了，财政税收也涨了，只是想说什么都涨价了，房租涨的按比例还算少的。所以就别老拿租金来背锅了！
100%会翻番，80%会翻三番！
原因
1、数据：数据从来不骗人，可以去看看往年数据，房租就没有减少过！基本每年已10%-30%区间中，这样计算5年后的房租可想而知！
2、政策：北京现在对于商住两用和对住宅的限制、以及对宅基地和***国企房产的用地控制、以后可居住剩余房源会越来越少，不信可以去看看问问中介，基本都是有卖房房源租房房源非常稀缺
3、教育：北京高校历年是全国招生第一，如果不从这点疏散，那源源不断的大学生会毕业以后就惯性的留在北京，想但是每年剩余的房源可没有如高校一般稳固的供应渠道。
4、北京规划设计理念上不会再出现大规模的睡城如2005的望京 2010年通州 2015年后的顺义这些地方也在被挤占。未来北京周边都是绿化带，新增住宅用地的数据可以去看建委网站，能解决购买住房的刚需而已。就这点地方，土地也是稀缺***。
不可控因素：资本市场涌入二手房东例如（旅游客栈短租类抬高房租）、举办大型活动（奥运会等管制严格的，会又拆除违建）、大型旅游景点（环球影城或者迪斯尼）会长期形成人员正流入
我认为5年后房租涨不了一倍，但涨50%肯定会的。算一个账大家看看对不：如果房价不涨也不跌的话，就拿现在北京1000万的房子出租，一般的地段一个月要7千左右，好地段的一个月大概1万左右，一年收益也就9万至12万。如果1000万现金买银行的理财，一年最低收益也要40万吧，大家看房租能不涨吗？
